Dział Analiz Rynkowych i Doradztwa BNP Paribas Real Estate przygotował raport At a glance, Rynek nieruchomości biurowych w Warszawie, III kw. 2014, w którym poddane zostały analizie wszystkie najważniejsze wskaźniki rynku biurowego, takie jak: podaż, popyt, pustostany oraz oferowane czynsze.
 Całkowita podaż nowoczesnych powierzchni biurowych w Warszawie zbliża się do poziomu 4,4 milionów m kw. Zgodnie z prognozami, słabszy popyt w powiązaniu ze znacznym przyrostem nowych powierzchni, oddanych do użytku od początku roku, wpłynęły na wzrost wskaźnika pustostanów, szczególnie w strefach centralnych. Na koniec III kwartału br. osiągnął on wartość ok. 14% dla całej Warszawy.
 Mimo stabilnej sytuacji makroekonomicznej od poczÄ…tku roku obserwujemy spadek iloÅ›ci wynajmowanej powierzchni (bez renegocjacji). W porównaniu z analogicznym okresem ubiegÅ‚ego roku, popyt spadÅ‚ o ok. 25%, osiÄ…gajÄ…c ok. 290 000 m2, co przy niesÅ‚abnÄ…cej dynamice wzrostu nowych inwestycji biurowych przekÅ‚ada siÄ™ na wiÄ™kszÄ… dostÄ™pność powierzchni. WedÅ‚ug prognoz BNP Paribas Real Estate współczynnik powierzchni niewynajÄ™tych w kolejnych kwartaÅ‚ach bÄ™dzie nadal utrzymywać trend wzrostowy. Do koÅ„ca roku może on osiÄ…gnąć poziom ok. 14,5%, a nawet wiÄ™cej, a w kolejnym roku bÄ™dzie oscylować w okolicach 16% – mówi Anna Staniszewska, Dyrektor DziaÅ‚u Analiz Rynkowych i Doradztwa na Region Europy Åšrodkowo-Wschodniej w BNP Paribas Real Estate.
 Powyższa sytuacja rynkowa wpływa na wywoławcze i efektywne stawki czynszu. Z Raportu wynika, że w porównaniu z początkiem roku czynsze wywoławcze obniżyły się średnio o ?1, a w przypadku niektórych, starszych obiektów o ?1,5-2. Zwiększają się także pakiety zachęt dla najemców, którzy w przypadku dużych powierzchni, mogą liczyć na upusty w wysokości 25-30%.
 Przewidujemy, że czynsze utrzymają się na stabilnym poziomie jedynie w najlepszych budynkach biurowych w Warszawie. W pozostałych obiektach, mamy do czynienia z silną konkurencją o najemcę, a problem ten dotyczy w szczególności obiektów starszej generacji. Obecna sytuacja wymaga od właścicieli dużej elastyczności i oferowania szerokiego pakietu zachęt dla najemców zarówno tych nowych jak i tych podejmujących renegocjacje. Oprócz tego muszą być skupieni na efektywnym zarządzaniu budynkami oraz elastyczni w zakresie czasu trwania umowy. Z powyższej sytuacji mogą i powinni skorzystać najemcy, gdyż trend ten może się odwrócić już w II połowie przyszłego roku ? dodaje Anna Staniszewska.
dostarczył infoWire.pl
